Silivri İcra Dairesi'nden Taşınmaz Satışı: Detaylar ve Değerleme
Silivri İcra Dairesi'nden Taşınmaz Satışı: Detaylar ve Değerleme
Silivri İcra Dairesi, 2018/203 TLMT. sayılı dosya numarası ile bir taşınmazı satışa çıkardı. Taşınmazın cinsi, mahiyeti, bulunduğu yer, muhammen kıymeti ve önemli vasıfları detaylı bir şekilde açıklandı. Satışa çıkarılan taşınmaz, Silivri ilçesi, Selimpapa Mahallesi'nde yer almaktadır.
Taşınmazın özellikleri arasında 3.516,31 m² yüzölçümlü, 3 katlı imalathane ve arsası vasıflı ana taşınmazın tam hissesinin bir şirkete ait olduğu belirtilmektedir. Ayrıca, kaydın şerhler bölümünde çeşitli tarihlere ait teferruat listesi ve ipotek bulunmaktadır.
Taşınmazın İmar Durumu
Silivri Belediye Başkanlığı Plan ve Proje Müdürlüğü'nden alınan yazıya göre, taşınmaz 1/1000 ölçekli Selimpaşa Uygulama İmar Planı içinde yer almaktadır. Minimum parsel büyüklüğü 3000 m², maksimum yükseklik 12.50 m olarak belirlenmiştir. Emsal değeri 1.00, ön bahçe mesafesi 10 metre, yan bahçe mesafesi 10 metre ve arka bahçe mesafesi 10 metre olarak planlanmıştır.
Taşınmazın hali hazır durumu incelendiğinde, binanın 1 bodrum kat, zemin kat, 1 normal kat ve çatı katından oluştuğu tespit edilmiştir. Bodrum katı otopark, sığınak ve imalathane olarak projelendirilmiştir. Zemin kat ise imalathane, bay-bayan WC ve soyunma odası olarak kullanılmaktadır.
Taşınmazın Fiziksel Özellikleri
Taşınmazın bulunduğu bina, betonarme sistem ile inşa edilmiştir. Bodrum katı, zemin kat ve normal katlar arasında yapılan incelemelerde toplam kapalı alanın 10.750,00 m² olduğu belirlenmiştir. Bina etrafı çelik tel ve kısmen duvar ile çevrilidir. Girişte güvenlik kulübesi bulunmaktadır.
İç kapılar genellikle cam kapı, pencereler alüminyum doğrama olarak tasarlanmıştır. Zeminler beton, seramik, mermer ve kısmen parke ile kaplıdır. Binanın çatısı çelik kirişler üzeri sandviç panel ile kaplanmıştır. Bu özellikler, taşınmazın değerini artıran unsurlar arasında yer almaktadır.
Taşınmazın Değerine Etki Eden Faktörler
Taşınmaz, D-100 karayolunun üst tarafında yer alan fabrikalar, depolar ve imalathanelerle çevrilidir. D-100 karayoluna yaklaşık 1 km, Silivri merkeze 6 km ve Selimpaşa merkeze 4 km mesafededir. Bu konum, taşınmazın değerine olumlu katkı sağlamaktadır.
Taşınmazın yapılış tarihi, kullanım amacı, imar durumu ve kamu kurumlarına olan mesafesi gibi faktörler de değer üzerinde etkilidir. Ekonomik koşullar ve emlak alım satım koşulları da göz önünde bulundurulmalıdır.
Menkul Malların Değerlendirilmesi
Yapılan incelemelerde, taşınmaz içinde plastik kapak ve kulp, galvanizli telden kova gibi ürünlerin üretildiği görülmüştür. Üretim süreci, kalıphane, montaj bölümü ve ürün kalite kontrolü ile desteklenmektedir. Hammadde ihtiyacı da detaylı bir şekilde belirlenmiştir.
Taşınmaz üzerindeki menkullerin toplam değeri 7.332.100,00 TL olarak hesaplanmıştır. Taşınmazın değeri ise 140.000.000,00 TL olarak belirlenmiştir. Genel toplamda 147.332.100,00 TL değer biçilmektedir. Tapu sicilinde haciz şerhleri bulunmaktadır.
